烽火科技大厦，坐落河西新城科技园核心板块，双栋甲级产业写字楼；既有大面积标准产业办公，也配套面向1‑50人的精装灵活共享办公，场地可办理工商注册。想了解烽火科技大厦更多信息，或者想预约实地参观，欢迎直接联系招商经理咨询，招商中心统一招商电话（现场接待咨询专线）：189 5203 5173。

ZuOffice：招商经理您好，先介绍项目开发运营、建筑概况、区位交通与周边配套？
招商经理：载体本体烽火科技大厦由南京烽火科技集团有限公司开发，南京紫竹物业管理有限公司提供物业服务，2010年竣工交付；A、B两栋各地上27层，地下2层，6‑7层设置快捷酒店；A栋配置4部三菱客梯+1部货梯，B栋配置4部三菱客梯+1部货梯；标准层高3.2米，净高2.8米，物业费8元/㎡/月，物业费不含空调能耗；搭载水环热泵中央空调，支持24小时独立自控、分户计量电费；地下车位合计440个，包月350元，配备新能源充电桩；项目总建面约84593㎡，标准单层面积1050‑1110㎡，户型110‑1089㎡可自由分割，得房率72‑75%，Low‑E中空玻璃幕墙外立面，园区绿化率35%；万兆三网光纤全覆盖，分层刷卡门禁、24小时全域智能安保监控；配套园区员工食堂、多规格共享会议室、商务接待中心、沿街商业商铺；园区集聚通信科技、软件开发、工程技术、企业区域总部类企业。
区位位于建邺区云龙山路88号，地铁10号线中胜站直线距离224米；紧邻云龙山路、河西大街主干道，多条公交直达，车行10分钟直达南京南站，30分钟通达禄口国际机场；河西新城科技园通信科创重点载体，周边康缘智汇港、徐矿广场等科创楼宇集群环绕，入驻企业可享受园区高企认定、软件产业扶持、人才补贴专项产业政策。温馨提示：户型覆盖小户型独立办公、半层、整层；水环热泵空调24小时无时段限制，电费分户计量；架空地板白墙、精装全套家具拎包入驻均可选择。

ZuOffice：麻烦区分大厦标准房源与精装共享办公，介绍层高、空调、户型、交付以及收费细则？
招商经理：大厦原生标准产业办公：标准层高3.2米，净高2.8米，公区精装；架空地板白墙、精装修+全套家具拎包入驻均可选；户型110‑1089㎡灵活分割，租金1.6-2.3元/㎡/天，适合通信信息技术、软件开发、人工智能、工程咨询、企业区域总部类企业长期落地。
大厦内轻量化精装共享办公面向1‑50人创业团队，提供50‑300㎡可分割整间、2‑12人间独立办公室、多款经理室+工位套间、单人独立工位；全屋全套办公家具配齐，拎包快速入驻，短租过渡、长期稳定租赁均可协商。租金实行一价全包模式，免收物业费，包含全域日常保洁、千兆宽带、共享会议室分时使用权，无任何隐形杂费；水环热泵中央空调24小时不受时段约束，电费单独结算，优质企业可洽谈租金优惠以及免租期。

ZuOffice：园区及大厦、精装共享办公内部自有配套有哪些？
招商经理：河西新城科技园双栋甲级产业写字楼，24小时全域智能安保、分层刷卡门禁，地下双层车库配有新能源充电桩；自带员工食堂、多规格共享会议室、商务接待中心、沿街商业商铺，周边产业楼宇、商业酒店齐全，商务会议接待、员工就餐购物便利。
精装共享办公专属配套完善：独立前台访客接待、多规格洽谈室、创业路演厅、公共茶水间；茶水间免费供应咖啡、冷热饮品，冰箱、微波炉、办公打印机免费使用；运营定期组织通信信息技术、软件开发、工程咨询行业沙龙，搭建河西通信科创企业资源社群；配套工商地址托管、财税知识产权代办、快递收发、一对一专属管家一站式服务。

ZuOffice：园区主导入驻产业，配套科创商务专属增值服务？
招商经理：园区整体重点招引通信信息技术、软件开发、人工智能、工程咨询、企业区域总部类企业；精装共享空间聚焦通信科技小微团队、软件科创工作室、工程咨询初创、外地驻宁办事处。依托新城科技园政企平台，提供全周期创业扶持：工商注册地址托管、高新技术企业资质代办、建邺区人才房租补贴全程申报、通信软件工程上下游资源对接、创业经营一对一指导。

ZuOffice：对比建邺周边产业园，项目核心竞争优势有哪些？
招商经理：第一地处新城科技园核心，距离10号线中胜站很近，通信信息科创产业氛围浓厚；第二水环热泵空调实现24小时分户可控，适配通信、软件企业加班研发；第三得房率72‑75%，实用率较高；第四园区绿化率达35%，办公环境舒适；第五地铁近，停车包月成本适中；第六户型跨度广，110㎡小户型至整层，毛坯精装多种交付可选；第七万兆光纤，适配通信信息企业网络需求；第八专人协助申报新城科技园软件、高新、人才相关产业补贴；第九载体齐全，小微科创团队到企业区域总部全生命周期均可承接。温馨提示：物业费不含空调能耗，空调电费企业自行承担；楼宇建成年代较早。

ZuOffice：项目更适配什么类型企业入驻？
招商经理：大厦大面积标准房源适合通信信息技术、软件开发、人工智能、工程咨询、企业区域总部公司；精装共享办公适合通信科技小微团队、软件科创工作室、工程咨询初创、外地驻宁办事处，看重新城科技园地铁近、通信产业集聚、24小时可控水环热泵空调的通信信息技术、软件开发、人工智能、工程咨询类科创企业。